寫(xiě)字樓消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)涉及多個(gè)系統(tǒng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016-2014）、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB 50974-2014）、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50166-2019）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，以下維保項(xiàng)必須合格：

1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

• 探測(cè)器：感煙/感溫探測(cè)器需定期測(cè)試靈敏度（如每年至少一次模擬火災(zāi)響應(yīng)測(cè)試），確保無(wú)故障、誤報(bào)；手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)警報(bào)器需功能正常，觸發(fā)后聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備響應(yīng)。

• 報(bào)警控制器：主備電切換、故障報(bào)警、火災(zāi)優(yōu)先功能需正常；消防聯(lián)動(dòng)控制器需能啟動(dòng)消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急廣播等設(shè)備。

• 線(xiàn)路與接口：線(xiàn)路絕緣性能、接地電阻需符合規(guī)范，模塊、接口無(wú)損壞或老化。

2. 消防給水及消火栓系統(tǒng)

• 消防水源：消防水池、高位消防水箱需保持設(shè)計(jì)水位，補(bǔ)水設(shè)施正常；水質(zhì)需符合要求（無(wú)雜物、無(wú)腐蝕性）。

• 消防水泵：主備泵切換、手動(dòng)/自動(dòng)啟動(dòng)、遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能需正常；泵體、閥門(mén)、管道無(wú)滲漏，壓力表、流量計(jì)顯示準(zhǔn)確。

• 消火栓：室內(nèi)消火栓箱內(nèi)水槍、水帶、接口齊全完好，栓口壓力（靜壓≥0.07MPa，動(dòng)壓≤0.5MPa）符合規(guī)范；室外消火栓需防凍、防銹蝕，出水正常。

• 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭無(wú)堵塞、損壞，報(bào)警閥組（延遲器、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴）動(dòng)作靈敏，末端試水裝置壓力符合要求。

3. 防排煙系統(tǒng)

• 風(fēng)機(jī)：正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)需手動(dòng)/自動(dòng)啟動(dòng)正常，風(fēng)量、風(fēng)壓符合設(shè)計(jì)要求；風(fēng)機(jī)控制柜指示燈、開(kāi)關(guān)狀態(tài)正常。

• 風(fēng)道與閥門(mén)：排煙口、送風(fēng)口無(wú)遮擋，手動(dòng)/電動(dòng)開(kāi)啟裝置靈活；防火閥、排煙防火閥需在70℃/280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，聯(lián)動(dòng)控制有效。

• 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)：火災(zāi)時(shí)需能自動(dòng)開(kāi)啟相關(guān)區(qū)域的排煙口、送風(fēng)口，并聯(lián)動(dòng)關(guān)閉空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)。

4. 氣體滅火系統(tǒng)（如適用）

• 儲(chǔ)存裝置：滅火劑儲(chǔ)瓶壓力、重量需符合設(shè)計(jì)值，瓶體無(wú)腐蝕、變形；驅(qū)動(dòng)氣體（如氮?dú)猓毫φ！?/p>

• 噴嘴與管道：噴嘴無(wú)堵塞，管道無(wú)滲漏；啟動(dòng)裝置（如電磁閥、手動(dòng)啟動(dòng)按鈕）需功能正常，聯(lián)動(dòng)控制邏輯正確。

• 防護(hù)區(qū)：泄壓裝置、緊急啟停按鈕、聲光報(bào)警器需完好，防護(hù)區(qū)門(mén)需為防火門(mén)且能自動(dòng)關(guān)閉。

5. 疏散與應(yīng)急照明

• 應(yīng)急照明：疏散通道、樓梯間、消防控制室等場(chǎng)所的應(yīng)急照明燈需持續(xù)供電≥90分鐘，照度≥1lx；燈具無(wú)損壞，電池壽命需定期檢測(cè)。

• 疏散指示標(biāo)志：方向指示、安全出口標(biāo)志需清晰、無(wú)遮擋，亮度符合要求；應(yīng)急廣播系統(tǒng)需能覆蓋所有區(qū)域，語(yǔ)音清晰。

6. 防火分隔設(shè)施

• 防火門(mén)：常閉防火門(mén)需保持關(guān)閉狀態(tài)，閉門(mén)器、順序器功能正常；常開(kāi)防火門(mén)需能自動(dòng)關(guān)閉并聯(lián)動(dòng)信號(hào)反饋。

• 防火卷簾：手動(dòng)/自動(dòng)升降功能正常，下降速度、溫控釋放（73℃±0.5℃）功能需符合規(guī)范；導(dǎo)軌、座板無(wú)變形，控制箱指示燈正常。

• 防火墻與防火窗：結(jié)構(gòu)完整，無(wú)孔洞、縫隙；防火窗需能自動(dòng)關(guān)閉并耐火極限符合要求。

7. 其他輔助設(shè)施

• 消防電梯：需能迫降至首層，專(zhuān)用電話(huà)、排水設(shè)施功能正常；電梯井、機(jī)房需采取防火分隔措施。

• 滅火器：類(lèi)型、數(shù)量、位置需符合規(guī)范（如每層至少配置2具5kg ABC干粉滅火器），壓力指針在綠區(qū)，瓶體無(wú)銹蝕，噴管無(wú)裂縫。

• 消防通道：疏散樓梯、安全出口、消防車(chē)通道需保持暢通，無(wú)占用、堵塞；防火間距需符合設(shè)計(jì)要求。

維保周期與記錄

• 日常檢查：每日巡查消防設(shè)施外觀(guān)、運(yùn)行狀態(tài)；每月測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕、應(yīng)急照明、防火卷簾等。

• 定期檢測(cè)：每年需委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)，出具合格報(bào)告；每季度測(cè)試消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、氣體滅火系統(tǒng)等。

• 維護(hù)記錄：需建立完整的維保檔案，包括檢查、測(cè)試、維修、更換記錄，確?？勺匪?。

注意事項(xiàng)：維保項(xiàng)必須符合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的具體要求，如北京、上海等地可能有額外規(guī)定；老舊建筑需重點(diǎn)關(guān)注設(shè)施老化問(wèn)題，及時(shí)更換損壞部件；維保單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，操作人員需持證上崗。

建議寫(xiě)字樓管理方定期開(kāi)展消防演練，提高員工應(yīng)急處置能力，并定期對(duì)維保單位進(jìn)行考核，確保維保質(zhì)量符合法規(guī)要求。