消防安全評(píng)估報(bào)告制作指南及費(fèi)用參考（北京地區(qū)）

一、選擇評(píng)估公司的核心標(biāo)準(zhǔn)

1. 資質(zhì)要求

• 基礎(chǔ)資質(zhì)：必須具備消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在-消防救援局“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”注冊(cè)備案，服務(wù)類型明確包含“消防安全評(píng)估”。

• 人員資質(zhì)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需持有一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格證書，團(tuán)隊(duì)成員需具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

• 案例經(jīng)驗(yàn)：優(yōu)先選擇有類似項(xiàng)目評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的公司，如醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體等場(chǎng)所的評(píng)估案例。

2. 推薦選擇途徑

• 官方平臺(tái)查詢：通過(guò)http://www.119.gov.cn/或http://www.beijingfire.com/查詢備案機(jī)構(gòu)。

• 參考案例：如北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院項(xiàng)目由北京清榮工程檢測(cè)鑒定有限公司中標(biāo)，中標(biāo)金額23萬(wàn)元，顯示其具備大型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

二、費(fèi)用參考范圍

1. 基準(zhǔn)價(jià)格

• 按建筑面積計(jì)算：

• 小型場(chǎng)所（如300㎡培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）：2000元~5000元，具體取決于建筑結(jié)構(gòu)、評(píng)估范圍及項(xiàng)目復(fù)雜度。

• 大型項(xiàng)目（如醫(yī)院樓宇）：中標(biāo)金額可達(dá)23萬(wàn)元（如北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院項(xiàng)目）。

• 年度檢測(cè)：北京地區(qū)0.5萬(wàn)㎡以下項(xiàng)目年費(fèi)不低于14400元，10萬(wàn)㎡以上單價(jià)降至1.2~1.5元/㎡。

• 基準(zhǔn)價(jià)：通常為每平方米0.5~1元，但實(shí)際收費(fèi)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目具體情況浮動(dòng)。

• 市場(chǎng)報(bào)價(jià)：

2. 費(fèi)用影響因素

• 建筑面積：面積越大，單位面積費(fèi)用可能越低，但小型場(chǎng)所通常無(wú)法享受顯著優(yōu)惠。

• 場(chǎng)所類型：人員密集場(chǎng)所（如培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)院）費(fèi)用高于普通場(chǎng)所。

• 評(píng)估范圍：涵蓋建筑消防設(shè)施、電氣防火、消防安全管理等全要素評(píng)估的費(fèi)用高于單一要素評(píng)估。

• 項(xiàng)目復(fù)雜度：建筑存在歷史消防問(wèn)題、改造記錄或特殊用途（如地下空間）時(shí)，費(fèi)用相應(yīng)提高。

• 機(jī)構(gòu)資質(zhì)：具備一級(jí)消防資質(zhì)的機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)通常高于小型機(jī)構(gòu)。

三、選擇建議與注意事項(xiàng)

1. 資質(zhì)核查

• 通過(guò)-消防救援局官網(wǎng)或“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”查詢公司備案信息，確保其具備評(píng)估資質(zhì)。

• 要求公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證書復(fù)印件。

2. 案例對(duì)比

• 要求公司提供同類項(xiàng)目案例，評(píng)估其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)性。

• 參考中標(biāo)案例，如北京天壹消防評(píng)估公司、北京清榮工程檢測(cè)鑒定有限公司等。

3. 費(fèi)用談判

• 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、復(fù)雜度及市場(chǎng)行情，與多家機(jī)構(gòu)比價(jià)，爭(zhēng)取合理報(bào)價(jià)。

• 注意區(qū)分“基準(zhǔn)價(jià)”與“實(shí)際收費(fèi)”，避免因低價(jià)選擇無(wú)資質(zhì)單位導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果無(wú)效。

4. 合同明確

• 在合同中詳細(xì)約定評(píng)估內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成及交付時(shí)間，避免隱性收費(fèi)。

• 明確復(fù)檢費(fèi)用（如初檢不合格，復(fù)檢是否收費(fèi)）及整改支持服務(wù)。

5. 特殊政策利用

• 北京地區(qū)對(duì)300㎡以下非人員密集場(chǎng)所可能豁免二次消防審批，但仍需提交第三方消防檢測(cè)報(bào)告。

• 可結(jié)合政策要求，選擇性價(jià)比高的評(píng)估服務(wù)，如聯(lián)合委托同一物業(yè)內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)以獲取批量折扣。

四、常見(jiàn)問(wèn)題解答

1. 評(píng)估報(bào)告有效期多久？

• 通常為1年，但需根據(jù)地方規(guī)定及場(chǎng)所用途確認(rèn)。

2. 評(píng)估流程包括哪些步驟？

• 現(xiàn)場(chǎng)勘查、設(shè)施檢測(cè)、制度審查、隱患排查、報(bào)告編制、整改復(fù)檢（如有需要）。

3. 如何判斷評(píng)估公司是否可靠？

• 查看其是否在行業(yè)協(xié)會(huì)（如北京消防協(xié)會(huì)）任職，如常務(wù)理事單位通常資質(zhì)更優(yōu)。

• 參考客戶評(píng)價(jià)及中標(biāo)案例，避免選擇新成立或無(wú)實(shí)際案例的公司。

通過(guò)以上指南，您可以高效選擇合規(guī)的消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)，并合理控制費(fèi)用，確保評(píng)估報(bào)告符合法規(guī)要求及實(shí)際需求。